pman 의 잡학다식!

안녕하세요 피맨입니다.  일본의 경제버블에 대해 알아보고 배울점이 무엇인지 알아볼께요.  일본 경제 버블(Japan’s Economic Bubble)  1. 원인 (1980년대 경제 버블의 형성) 일본의 경제 버블은 1980년대 후반 급격한 자산 가격 상승과 과잉 투자로 인해 발생했다. 주요 원인은 다음과 같다.(1) 저금리 정책과 과잉 유동성1985년 플라자 합의 이후 엔화 가치가 급격히 상승하며 일본의 수출 경쟁력이 감소했다.이를 완화하기 위해 일본은행(BOJ)은 기준금리를 5%에서 2.5%로 대폭 인하(1987~1989)했다.저금리로 인해 기업과 개인이 대출을 쉽게 받아 부동산 및 주식 투자에 뛰어들었다.(2) 부동산 및 주식 시장의 거품기업과 개인이 대출로 주식과 부동산을 대량 매입하면서 가격이 ..

안녕하세요 피맨입니다.  금투자에 관심이 많으시죠? 언제 투자해야 하는지 자세하게 알아볼께요 :)   📌 1. 금 투자 시기 판단을 위한 주요 지표금 가격은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받으므로, 다음과 같은 경제적 지표를 참고하면 적절한 투자 타이밍을 찾을 수 있어.① 미국 달러 지수 (DXY)금 가격은 달러 가치와 반대로 움직이는 경향이 있음.달러 지수가 하락하면 금 가격이 상승할 가능성이 큼.달러가 강세일 때 금을 매수하면 싼 가격에 투자할 기회가 됨.💡 매수 타이밍: 달러 지수가 고점에 도달한 후 하락할 때 금을 매수하는 것이 유리함.② 실질 금리 (Real Interest Rate)실질 금리 = 명목 금리 – 물가 상승률 (인플레이션율)금은 이자를 지급하지 않기 때문에, **실질 금리가 낮..

안녕하세요 피맨입니다  부동산 매매할때 건폐율과 용적률이라는 단어를 많이 볼 수 있는데요. 무엇인지 알아볼께요 :)   건폐율과 용적률 쉽게 이해하기 1. 건폐율 (건축면적 비율)👉 대지(땅)에서 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율예제:대지(땅) 면적: 100평건물 1층 면적: 50평건폐율 계산: (건축면적 ÷ 대지면적) × 100(50평 ÷ 100평) × 100 = 50%➡️ **건폐율 50%**라면, 대지의 절반(50평)까지만 건물을 지을 수 있음.➡️ 만약 건폐율이 **30%**라면, 최대 30평만 1층 바닥 면적으로 사용할 수 있음. ✔ 건폐율이 낮을수록 건물이 넓게 퍼지지 못하고, 주변에 **여유 공간(마당, 정원, 주차장 등)**이 많아짐.✔ 건폐율이 높으면 건물이 땅을 많이 차지해 건물 밀도..

안녕하세요 피맨입니다.   자동차공동명의 장점, 단점에 대해 자세하게 알아볼께요 :)  🚗 자동차 공동명의 방법, 장점, 단점 총정리자동차 공동명의란 2명 이상의 사람이 공동으로 차량을 소유하는 것을 의미합니다. 이는 부부, 가족, 친구 또는 사업 파트너 간에 이루어질 수 있으며, 명의자의 비율을 조정할 수도 있습니다. ✅ 공동명의 등록 방법 공동명의자 선정공동 소유할 사람을 정하고, 지분 비율을 결정합니다. (예: 50:50 또는 70:30 등)자동차 등록사업소 방문차량을 신규 구매할 경우: 자동차 판매점에서 구입 시 공동명의로 등록 요청 가능기존 차량을 공동명의로 변경할 경우: 자동차 등록사업소에서 공동명의 등록 신청필요 서류 준비신분증 (공동명의자 전원)자동차 등록증양도·양수 증명서 (중고차 공동..

안녕하세요 피맨입니다.  순우리말에 잘아시나요? 순우리말에 어떤것이 있는지 알려드릴께요 :)  1. 가온누리 – 세상의 중심이라는 뜻 2. 나래 – 날개의 순우리말 3. 다솜 – 사랑을 뜻하는 순우리말 4. 마루 – 하늘 또는 꼭대기 5. 누리 – 세상 6. 보름달 – 음력 15일의 둥근 달 7. 솔바람 – 솔잎 사이로 부는 바람 8. 온새미로 – 자연 그대로, 순수하게 9. 하늬바람 – 서쪽에서 부는 바람 10. 바람꽃 – 바람에 의해 꽃가루받이를 하는 꽃 11. 이슬비 – 가늘고 조용히 내리는 비 12. 초롱 – 등불이나 빛이 반짝이는 모습 13. 해오름 – 해가 떠오르는 것, 새해의 시작 14. 달맞이 – 달을 바라보며 기원하는 풍습 15. 별빛 – 별에서 나오는 빛 16. 꽃샘추위 – 봄철에 갑자..

안녕하세요 피맨입니다.   제일 많이 하는 소모품이 오일류인데요. 엔진오일에 대해 알아볼께요 :)  엔진 오일 교환은 차량의 성능 유지와 엔진 보호를 위해 중요한 정비 항목입니다. 아래에 교환 주기, 구체적인 교환 방법, 그리고 비용에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 엔진 오일 교환 주기 제조사 권장 주기:차량의 사용 설명서에는 제조사가 권장하는 엔진 오일 교환 주기가 명시되어 있습니다.일반적으로 가솔린 차량은 5,000km ~ 10,000km, 디젤 차량은 이보다 다소 긴 주기를 가지는 경우가 많습니다.운행 환경 및 운전 습관:극한의 온도, 잦은 단거리 주행, 급가속/급감속 등 가혹한 조건에서는 오일의 열화가 빨라질 수 있으므로 권장 주기보다 빠르게 교환하는 것이 좋습니다.오일 종류:합성유(Synt..

안녕하세요 피맨입니다.   노인인구가 증가함에 따라 실버산업도 발전하고 있는데요. 전망있는 실버산업에 대해 알아볼께요 :)   고령화 사회가 심화되면서 실버산업은 점점 더 유망한 분야가 되고 있습니다. 아래는 향후 성장 가능성이 높은 실버산업 10가지를 자세히 정리해드리겠습니다. 1. 스마트 헬스케어 및 원격진료 개요고령층의 건강 관리를 위한 스마트 의료 기기, 원격진료, AI 기반 건강 모니터링 시스템 등이 포함됩니다.스마트워치, 혈압·혈당 측정기 등 웨어러블 기기를 활용한 건강 모니터링이 증가하고 있습니다.원격진료 및 온라인 상담 플랫폼을 통해 병원 방문 없이도 의료 서비스를 받을 수 있습니다.유망 이유✔ 고령층의 만성질환 관리와 조기 진단이 중요해지면서 수요가 증가하고 있음.✔ 비대면 진료 및 헬스..

안녕하세요 피맨입니다.   자기계발을 위한 책을 소개해드릴께요 :)  자기계발에 도움이 되는 책 10권을 선정하여 자세한 요약과 추천 이유를 정리해드리겠습니다.  1. 아주 작은 습관의 힘 (Atomic Habits) - 제임스 클리어 요약작은 습관의 힘과 그것이 삶을 변화시키는 방법을 설명합니다.습관 형성의 4단계(신호-열망-반응-보상)와 이를 활용한 효과적인 습관 만들기 전략을 소개합니다.나쁜 습관을 없애고 좋은 습관을 지속하는 구체적인 방법을 제시합니다.추천 이유✔ 작은 변화를 통해 큰 성과를 내는 방법을 배우고 싶으시다면 필독입니다!✔ 단순한 동기부여가 아닌 실질적인 행동 변화를 원하시는 분께 추천드립니다.  2. 그릿 (Grit) - 앤절라 더크워스 요약성공하는 사람들의 공통점은 "재능"이 아니..

안녕하세요 피맨입니다.  미래등기시스템이 무엇인지 간략하게 알아볼께요.  미래등기시스템은 부동산 등기 업무의 효율화와 투명성을 제고하기 위해 도입되는 차세대 전자 등기 시스템입니다. 기존의 오프라인 등기 방식은 서류 작업, 수기 입력 등으로 인한 업무 지연과 오류 발생 가능성이 있었으나, 미래등기시스템은 이를 전자화하고 자동화하여 보다 신속하고 정확한 등기 처리가 가능하도록 설계되었습니다. 1. 미래등기시스템의 개념 및 필요성개념:미래등기시스템은 부동산 등기 업무 전반을 디지털화한 전자 관리 시스템으로, 부동산 소유권, 저당권, 근저당권 등 각종 등기 정보를 통합하여 관리합니다. 필요성:업무 효율성 증대: 기존의 수기 및 오프라인 처리 방식에 비해 빠른 처리 속도와 낮은 오류율을 기대할 수 있습니다.투명..

안녕하세요 피맨입니다.   뉴스나 기사에 저축은행의 PF 대출이 문제가 많다고 나오는데요. PF가 무엇인지 알아볼께요.    부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 특정 부동산 개발 프로젝트에 한정하여 자금을 조달하는 금융 기법을 의미합니다. 이 방식은 프로젝트 자체의 수익성과 현금 흐름을 담보로 대출을 진행하며, 일반적인 기업 대출과는 구조와 리스크 관리 방식이 다릅니다. 아래에서 부동산 PF에 대해 자세히 설명드리겠습니다.  1. 부동산 PF의 개념 정의:부동산 PF는 부동산 개발이나 건설 프로젝트와 같이 한정된 목적을 가진 사업에 대해 자금을 조달하는 방식입니다. 금융기관은 프로젝트에서 발생하는 미래의 현금 흐름(예, 분양 수익, 임대 수익 등)을 담보로 대출을 실행합니다. 구조:보통 개발사는 해당 프로..