pman 의 잡학다식!

안녕하세요 피맨입니다. 기관·외국인 매수 많은 종목, 따라 사도 될까요?주식시장 보면 하루에도 수백 개 종목이 오르고 내리죠.그런데 뉴스나 커뮤니티에서 자주 나오는 말 중 하나가 “오늘 외국인·기관이 많이 산 종목”이에요.그럼 자연스럽게 궁금해지죠.“기관이나 외국인이 많이 산 종목을 따라 사도 괜찮은 걸까?” 이 글에서는 그 궁금증을 해결해드릴게요.단순히 매수 주체만 보고 판단하기보다는, 왜 그 종목을 매수했는지, 어떻게 해석해야 하는지 등을 같이 알아보는 게 중요하거든요. 1. 📌 기관, 외국인이 사는 종목은 뭔가 다르다? 네, 맞아요. 기관(예: 연기금, 투신, 자산운용사)이나 외국인 투자자는 수백억~수천억 단위로 거래를 해요.그래서 아무 종목이나 매수하지 않아요.대부분 재무 안정성, 성장성, 업..

안녕하세요 피맨입니다. DSR 3단계 시행 이후, 부동산 시장의 흐름은?요즘 부동산과 금융 뉴스를 보면 빠지지 않고 나오는 단어가 있죠? 바로 “스트레스 DSR”, 그리고 “DSR 3단계”입니다.2025년 7월부터는 이 스트레스 DSR이 3단계 전면 시행되면서, 대출 기준이 지금보다 더 엄격해질 예정이에요.오늘은 스트레스 DSR 3단계가 뭔지부터,이 제도가 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지,그리고 실수요자들은 어떻게 준비해야 할지까지 차근차근 풀어볼게요. ✅ 스트레스 DSR 3단계란? 우선 DSR부터 간단히 짚고 넘어갈게요.DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율을 뜻해요.한 사람이 1년 동안 벌어들이는 소득에서 대출 원금과 이자를 상환하는 데 쓰는 비율을 말해요.📌 기본 D..

안녕하세요 피맨입니다. 1. 자격증 개요건설재료시험기사는 건설재료의 물리적, 화학적 특성을 시험하여 품질을 평가하고, 이를 통해 건설 공사의 안전성과 신뢰성을 확보하는 역할을 합니다.주요 업무로는 콘크리트, 아스팔트, 철근 등의 재료 시험과 분석, 품질 관리 등이 포함됩니다. 2. 응시 자격 건설재료시험기사 시험에 응시하기 위해서는 다음 중 하나의 조건을 충족해야 합니다:관련 분야의 전문대학 졸업자 또는 졸업 예정자관련 분야의 학사 학위 소지자 또는 졸업 예정자동일 분야의 산업기사 자격증 소지자관련 분야에서 3년 이상의 실무 경력을 가진 자관련 분야에는 토목공학, 건축공학, 재료공학 등이 포함됩니다. 3. 시험 방법 및 과목필기시험과목 구성:건설재료학건설재료시험법건설재료관리건설재료관련 법규시험 방식: ..

안녕하세요 피맨입니다. 🏠 2025년 부동산 정책 총정리 1. 양도소득세 중과 폐지 연장다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 적용이 2026년 5월까지 유예됩니다.즉, 2주택 이상 보유자가 주택을 매도할 때 적용되던 20~30%의 중과세율이 일시적으로 폐지되어, 매도 부담이 줄어들게 되었어요. 2. 종합부동산세 완화종합부동산세 과세표준 구간이 상향 조정되고, 공정시장가액비율이 60%로 적용되어 세 부담이 완화됩니다.이는 1주택자뿐만 아니라 다주택자에게도 긍정적인 변화로 작용할 수 있어요. 3. 청년·신혼부부 주택 지원 확대정부는 청년층과 신혼부부의 내 집 마련을 지원하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있어요.예를 들어, 신생아 특례대출 조건이 완화되어 더 많은 가정이 혜택을 받을 수 있게 되었고, 청..

안녕하세요 피맨입니다. 달라진 임차인 조회 절차, 임대인이 꼭 알아야 할 핵심 포인트안녕하세요.최근 임대차 시장에서 가장 주목받고 있는 변화 중 하나가 바로 임차인 조회 절차의 개정이에요.2025년부터 달라진 이 제도는 임대인과 임차인 모두에게 큰 영향을 줄 수 있는 중요한 제도라서,임대인이라면 반드시 알고 있어야 할 핵심 사항들이 많아요. 예전에는 임차인의 정보를 알 수 있는 방법이 사실상 거의 없었기 때문에,임대인들은 계약을 앞두고 막연한 불안감 속에 결정을 내려야 했어요.하지만 이제는 제도가 개선되면서, 합법적이고 안전하게 임차인 정보를 확인할 수 있는 길이 열렸어요.이번 글에서는 개정된 임차인 조회 절차가 어떻게 달라졌는지,그리고 임대인이 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 중심으로 자세하게 안내해드..

안녕하세요 피맨입니다. 콘크리트기사 자격증, 어떻게 준비할까? (방법, 자격, 합격률, 비용, 공부 팁까지 총정리!) 요즘 건설 분야 취업이나 기술직 공무원, 공사·공단 입사를 준비하시는 분들 사이에서 콘크리트기사 자격증이 주목받고 있어요.“콘크리트” 하면 흔히 건축자재 정도로만 알고 있는 경우가 많지만, 도로, 터널, 교량, 건물 등 거의 모든 구조물에 사용되는 핵심 자재랍니다. 그만큼 콘크리트를 다룰 수 있는 전문기술 자격은 건설 분야에서 매우 중요한 자격증이에요.그럼 지금부터 콘크리트기사 자격증의 모든 것을 쉽고 자세하게 알려드릴게요. ✅ 콘크리트기사란? 콘크리트기사는 콘크리트의 설계, 시공, 품질관리, 유지보수에 관한 전문 지식을 가진 기술자를 말해요.도로, 철도, 항만, 교량, 고층빌딩, 원자..

안녕하세요 피맨입니다. 한국의 원전 기술, 세계에서 어디까지 왔나?요즘 세계적으로 기후변화와 탄소중립이 중요한 이슈가 되면서, 다시 한 번 ‘원자력 발전’이 주목받고 있어요.그런 가운데, 우리나라 한국의 원전 기술 수준이 세계적으로 어느 정도인지 궁금한 분들도 많으실 텐데요.사실 한국은 짧은 시간에 눈부신 발전을 이뤄낸 나라 중 하나예요.이제는 원전 기술을 수출하고, 최신 원자로 설계까지 자체 개발할 만큼 뛰어난 기술력을 갖추고 있어요.그럼 지금부터 한국 원전 기술의 역사부터 현재 수준, 그리고 세계에서의 위상까지 쉽게 풀어드릴게요. 1. 한국 원전 기술의 시작은? 한국에서 원자력 발전이 처음 시작된 건 1970년대였어요.1978년, 고리 1호기가 가동을 시작하면서 본격적으로 원자력 발전 시대가 열렸죠...

안녕하세요 피맨입니다. 전문가가 말하는 ‘좋은 아파트’의 기준은 이것!아파트를 사거나 살 때, 우리는 흔히 “좋은 아파트”를 고르고 싶다고 말합니다.하지만 ‘좋은 아파트’의 기준은 사람마다 다르고, 실제로 어떤 요소를 기준으로 삼아야 할지 막막할 때가 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 전문가와 실제 실거주자들의 의견, 그리고 시장 데이터를 종합해 “좋은 아파트”의 객관적인 기준 7가지를 정리해봤습니다.아파트 선택 전, 이 기준을 체크하면 실패 없는 선택에 한 걸음 더 가까워질 수 있습니다. 1. 입지(Location)는 절대적이다 전문가들은 ‘부동산의 가치는 입지에서 시작되고 끝난다’고 말합니다.입지는 단순히 위치만을 뜻하지 않습니다. 좋은 입지의 기준은 다음과 같습니다:대중교통 접근성: 지하철역, 버스..

안녕하세요 피맨입니다. 돈을 흘리는 사람 vs. 모으는 사람의 차이점우리는 모두 돈을 벌기 위해 열심히 일해요.하지만 이상하게도 어떤 사람은 항상 통장이 텅텅 비어 있고, 또 어떤 사람은 월급이 많지 않아도 저축도 하고, 투자를 통해 자산을 불려가요. 도대체 이 차이는 어디서 오는 걸까요?답은 단순해요.‘돈을 흘리는 사람’과 ‘돈을 모으는 사람’의 사고방식과 행동 습관이 다르기 때문이에요. 이 글에서는 이 두 부류의 사람들의 구체적인 차이를 하나하나 비교해보면서, 어떻게 해야 돈을 모으는 쪽으로 바뀔 수 있는지 알아보려고 해요. 1. 돈을 바라보는 관점의 차이 돈을 흘리는 사람은 돈을 ‘사용하는 도구’로만 봐요.그들에게 돈은 그저 당장 필요한 것을 사는 수단일 뿐이에요."월급 받았으니 고생했으니 나 자..

안녕하세요 피맨입니다. 2025년 부동산 사기 트렌드: 이런 수법이 늘고 있다2025년 현재, 부동산 거래를 둘러싼 환경이 빠르게 변화하고 있습니다.금리, 집값, 전세 시장 등 여러 요인이 얽히면서 사기를 치려는 사람들의 수법도 점점 더 정교해지고 다양해졌어요. 예전엔 단순한 이중 계약이나 허위 매물이 대부분이었다면, 요즘은 디지털 기술을 악용하거나 제도 허점을 파고드는 사기가 많아졌습니다.특히 사회 초년생, 신혼부부, 고령자 등 사회적 취약계층이 피해자가 되는 경우도 많아지고 있죠.이번 글에서는 2025년 기준 가장 많이 발생하는 부동산 사기 수법을 정리해서 알려드릴게요.실제 사례와 함께 예방법도 소개하니, 꼭 끝까지 읽어주세요! 1. “가짜 집주인 사기” – 위조 서류로 소유자인 척 가장 많이 늘어..