2025년 부동산 사기 트렌드: 이런 수법이 늘고 있다

안녕하세요 피맨입니다.

 

 

2025년 부동산 사기 트렌드: 이런 수법이 늘고 있다

2025년 현재, 부동산 거래를 둘러싼 환경이 빠르게 변화하고 있습니다.

금리, 집값, 전세 시장 등 여러 요인이 얽히면서 사기를 치려는 사람들의 수법도 점점 더 정교해지고 다양해졌어요.

 

예전엔 단순한 이중 계약이나 허위 매물이 대부분이었다면, 요즘은 디지털 기술을 악용하거나 제도 허점을 파고드는 사기가 많아졌습니다.

특히 사회 초년생, 신혼부부, 고령자 등 사회적 취약계층이 피해자가 되는 경우도 많아지고 있죠.

이번 글에서는 2025년 기준 가장 많이 발생하는 부동산 사기 수법을 정리해서 알려드릴게요.

실제 사례와 함께 예방법도 소개하니, 꼭 끝까지 읽어주세요!

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1. “가짜 집주인 사기” – 위조 서류로 소유자인 척

 

가장 많이 늘어난 사기 유형 중 하나예요.

사기범이 등기부등본, 신분증, 인감증명서까지 위조해서 집주인 행세를 하고, 임차인과 계약을 체결한 뒤 전세보증금을 받아 챙기는 방식이에요.

최근 사례

서울 강서구에서 한 오피스텔을 두고 가짜 집주인이 여러 명에게 계약을 맺었어요.

피해자는 4명, 피해 금액은 총 6억 원에 달했죠.

사기범은 이름과 주소만 알고도 등기부등본을 위조하고, 가짜 인감도장까지 만들어 낸 것으로 확인됐어요.

이런 수법, 왜 늘고 있나요?

• 인터넷 등기부 열람이 쉬워져 정보 접근이 편해졌고,
• 디지털 문서 위조 기술이 발달했기 때문이에요.
• 세입자가 집주인과 직접 대면하지 않는 경우도 많고요.

예방법

• 등기부등본은 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 직접 발급해보세요.
• 계약 전에 집주인과 전화 혹은 직접 대면하는 게 좋아요.
• 신분증, 인감증명서, 주민등록초본 등 여러 서류를 교차로 확인하세요.

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2. “깡통전세” 유도 – 시세보다 비싸게 전세보증금 책정

 

‘깡통전세’는 매매가보다 전세보증금이 지나치게 높은 상태를 말해요.

즉, 집이 경매로 넘어가면 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 높은 구조죠.

최근 변화

• 2025년 현재, 전세가율이 90% 이상인 매물이 수도권 외곽, 지방에서 계속 늘고 있어요.
• 청년, 사회초년생을 타깃으로 ‘보증금 100% 대출’도 유도해요.
• 건축주와 브로커가 짜고 허위 시세로 계약서 작성하는 경우도 많아졌어요.

예방법

• 국토교통부 실거래가 시스템이나 부동산 플랫폼에서 매매 시세를 반드시 확인하세요.
• 전세보증금이 매매가의 70% 이상이면 일단 경계하셔야 해요.
• 가능하다면 전세보증금 반환보증 가입도 꼭 고려해보세요.

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3. “이중 계약” – 한 집에 여러 명 계약

 

이 수법도 꾸준히 늘고 있어요. 보통 세입자 입장에서는 한 명이 살고 있는 줄 알고 계약을 했는데, 알고 보니 이미 다른 세입자도 계약돼 있는 상황이죠.

어떤 방식일까요?

• 집주인이 동일한 집을 두 명 이상에게 전세 또는 월세로 계약
• 계약금 받고 잠적하거나, 서로 책임 떠넘기기
• 등기부등본에 선순위 임차인 표시가 안 되어 있는 경우도 있어요 (전입 미신고 등)

예방법

• 계약 전에 반드시 등기부등본 확인 + 전입세대 열람 내역까지 확인하세요
• 세입자라면 전입신고와 확정일자를 되도록 빨리 받는 게 좋아요
• 계약서에 “중복계약 시 무효” 조항을 명시해두는 것도 방법이에요

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4. “대리계약 사기” – 진짜 위임장이 없어요

 

요즘엔 집주인이 해외에 있거나 고령인 경우, 가족이 대신 계약을 한다는 경우가 많아요.

그런데 이걸 악용해서 위임장 없이 대리로 계약한 척하는 경우가 생기고 있어요.

실제로는

• 위임장이 가짜거나, 위임인의 서명이 조작됨
• 계약 후 연락 두절
• 임대인이 “나는 위임한 적 없다”며 법적 분쟁으로 번짐

예방법

• 위임장 원본, 인감증명서, 위임자의 신분증 등 서류를 꼼꼼히 확인하세요
• 대리인과 위임인의 관계를 가족관계증명서 등으로 확인하면 더 확실해요
• 조금이라도 의심되면 계약을 미루고 법무사나 전문가의 자문을 받아보세요

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5. “AI 허위 매물 사기” – 진짜처럼 만든 가짜 사이트

 

이건 최근에 많이 늘어난 신종 사기 수법이에요. 인공지능(AI)을 활용해 실제 존재하지 않는 매물을 사진·정보로 꾸며서 부동산 플랫폼이나 SNS에 올리는 방식이에요.

어떤 특징이 있나요?

• 사진이 지나치게 깔끔하고 현실감이 떨어져요
• 시세보다 말도 안 되게 저렴한 가격이에요
• 방문 전에 계약금을 요구하거나, “지금 계약 안 하면 다른 사람한테 간다”는 식으로 급하게 만들어요

예방법

• 매물이 너무 좋아 보이면, 역으로 의심해보셔야 해요
• 직접 방문하고, 공인중개사 등록 여부도 꼭 확인하세요
• 인터넷에서 주소로 검색해보면 허위 매물인지 알 수 있는 경우도 많아요

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✅ 2025년 부동산 사기 예방 체크리스트

 

항목	체크
공인중개사 등록 여부 확인했나요?	✅
등기부등본은 직접 발급해봤나요?	✅
집주인과 직접 연락하거나 만났나요?	✅
전입신고 및 확정일자 받았나요?	✅
계약금 송금 전에 서류 다 확인했나요?	✅
시세와 비교해 너무 싸다면 의심하셨나요?	✅

 

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2025년 현재, 부동산 사기는 누구나 당할 수 있을 정도로 치밀하고 다양해졌어요.

단순히 ‘조심하자’고 마음먹는 것만으로는 부족하고, 정보를 제대로 알고 미리 예방하는 게 정말 중요해요.

 

특히 사회초년생, 혼자 집 구하시는 분들, 고령자 분들은 반드시 믿을 수 있는 중개사무소와 전문가의 도움을 받으시는 게 좋아요. 작은 실수가 수천만 원, 수억 원의 피해로 이어질 수 있으니까요.

 

항상 계약 전에는 한 번 더 확인하고, 이상한 점이 있으면 바로 멈추는 용기도 중요하답니다.

 

 

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