pman 의 잡학다식!

안녕하세요 피맨입니다.  실거주 2년 요건 꼼꼼히 정리! 양도세 폭탄 피하는 법부동산을 사고팔 때 가장 무서운 것 중 하나가 바로 양도소득세, 이른바 ‘양도세 폭탄’입니다.“나는 1주택자인데 왜 이렇게 많이 내야 하지?”라는 억울한 사연도 심심치 않게 보이죠.사실 알고 보면 실거주 2년 요건 하나만 제대로 챙겨도, 수천만 원에서 많게는 억 단위 세금을 줄일 수 있습니다. 오늘은 실거주 요건과 양도세 비과세 기준에 대해 실제 사례와 함께 꼼꼼히 알려드릴게요. ✅ 양도세 기본 개념부터 정리! 양도소득세란?부동산을 팔아서 생긴 차익에 대해 부과되는 세금입니다.예를 들어, 5억에 산 아파트를 9억에 팔았다면, 4억에 대해 세금이 붙게 됩니다.다만, 아래 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. ✅ 1세..

안녕하세요 피맨입니다.  🏠 30평 신축 vs 40평 구축, 당신의 선택은?부동산을 매수할 때 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 이것입니다.“신축이냐? 넓은 구축이냐?”비슷한 가격대라면 좁아도 신축, 또는 넓은 구축이라도 실속 있는 선택이냐를 두고 수많은 사람들이 고민합니다.과연 당신의 상황에서는 어떤 선택이 더 나은 결정일까요?이번 글에서는 30평대 신축 아파트와 40평대 구축 아파트의 실제 사례를 비교하고,실거주 관점과 자산가치 관점 모두에서 어떤 차이가 있는지 자세히 설명드리겠습니다. ✅ 기본 가정 조건: 서울 외곽 or 수도권 주요 지역 30평 신축 아파트 (입주 5년 이내)분양가 또는 프리미엄 반영 시 10억 전후최신 설계, 주차 편리, 커뮤니티 시설 완비대단지 브랜드 아파트 가능성 ↑40..

안녕하세요 피맨입니다.   부동산 경매로 돈 번 사람들, 그들의 공통점은?“경매는 위험하다”는 말, 아직도 믿고 계신가요?요즘 부동산 시장이 조정기를 겪으면서, 일반 매매보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 경매에 대한 관심이 커지고 있습니다.실제로도 자산을 수십억 이상 늘린 사람들 중 상당수가 ‘경매’를 통해 시작했으며, 이들은 경매를 단순한 투기 수단이 아니라 합리적인 투자 전략으로 접근하고 있습니다. 그렇다면, 부동산 경매로 돈을 번 사람들에게는 어떤 공통점이 있을까요? 단순히 '운이 좋았다'는 말로는 설명이 안 되는 그들만의 전략과 습관, 그리고 사례들을 지금부터 자세히 알아보겠습니다. ✅ 사례 1. 회사원 박 모 씨 (38세) – 1억 투자로 시작해 5년 만에 6억 자산 형성 박 씨는 평범한 IT..