건폐율과 용적률에 대해 쉽게 설명드립니다.

안녕하세요 피맨입니다

 

 

부동산 매매할때 건폐율과 용적률이라는 단어를 많이 볼 수 있는데요.

 

무엇인지 알아볼께요 :)

 

 

반응형

 

건폐율과 용적률 쉽게 이해하기

 

1. 건폐율 (건축면적 비율)

👉 대지(땅)에서 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율

예제:

• 대지(땅) 면적: 100평
• 건물 1층 면적: 50평
• 건폐율 계산: (건축면적 ÷ 대지면적) × 100
  • (50평 ÷ 100평) × 100 = 50%

➡️ **건폐율 50%**라면, 대지의 절반(50평)까지만 건물을 지을 수 있음.
➡️ 만약 건폐율이 **30%**라면, 최대 30평만 1층 바닥 면적으로 사용할 수 있음.

 

✔ 건폐율이 낮을수록 건물이 넓게 퍼지지 못하고, 주변에 **여유 공간(마당, 정원, 주차장 등)**이 많아짐.
✔ 건폐율이 높으면 건물이 땅을 많이 차지해 건물 밀도가 높아짐.

---

728x90

 

2. 용적률 (건물의 전체 연면적 비율)

 

👉 대지(땅) 면적 대비 건물의 전체 연면적 비율

예제:

• 대지(땅) 면적: 100평
• 건물 1층: 50평, 2층: 50평
• 용적률 계산: (연면적 ÷ 대지면적) × 100
  • (1층 50평 + 2층 50평) ÷ 100평 × 100 = 100%

➡️ **용적률 100%**라면, 대지 면적과 동일한 연면적(100평)을 지을 수 있음.
➡️ 만약 **용적률 200%**라면, 연면적이 최대 200평까지 가능(예: 1층 50평, 2층 50평, 3층 50평, 4층 50평 등)

 

✔ 용적률이 높으면 건물을 층층이 높게 올릴 수 있어 고층 건물이 가능함.
✔ 용적률이 낮으면 낮은 층수의 건물만 허용됨.

---

📌 정리

구분	뜻	예제
건폐율	대지 면적 대비 1층 바닥이 차지하는 비율	건폐율 50% → 대지 100평에 건물 50평(1층) 건축 가능
용적률	대지 면적 대비 건물 전체 연면적 비율	용적률 200% → 대지 100평에 연면적 200평(4층 건물 등) 건축 가능

✔ 건폐율은 건물의 바닥 면적,

✔ **용적률은 건물 전체 면적(높이 포함)**과 관련 있음.

 

 

 

 

 

 

2025.03.19 - [부동산과 경제이야기] - 자동차공동명의 장단점, 절세 등 알아보세요 :)

자동차공동명의 장단점, 절세 등 알아보세요 :)

 

2025.03.19 - [자격증이야기] - 컴퓨터활용능력 1급, 2급

컴퓨터활용능력 1급, 2급

 

2025.03.19 - [재미삼아 오늘의 운세] - 2025년 3월 19일 뱀띠운세

2025년 3월 19일 뱀띠운세