pman 의 잡학다식!

2024.10.08 - [자격증이야기] - 건축도장기능사 자격증안녕하세요 피맨입니다.  요즘 부동산경매에 대해 궁금한 부분이 많을 것 같아요.  부동산경매에서 꼭 알아야 하는 내용을 정리해봤어요.  1. 부동산 경매란?부동산 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원을 통해 강제적으로 매각하여 채권을 회수하는 절차를 말합니다.  대한민국에서는 주로 민사집행법에 따라 진행되며, 법원에서 관리합니다.  경매는 투자자들에게 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 기회를 제공하지만, 신중하고 체계적인 접근이 필요합니다.  2. 부동산 경매의 기본 절차1) 경매 정보 확인방법: 법원 경매 정보 사이트(예: 대법원 경매정보, 민간 경매 정보 플랫폼)에서 경매 공고를 확인합니다.주요 확인 사항: 물건번호, 소재지, 감정가, ..

안녕하세요 피맨입니다.   개인채무자보호법이 시행됩니다. 관련하여 어떤 내용으로 시행되는지 알기 쉽게 알아볼께요 :) 2024년 10월 17일에 시행되는 대한민국의 개인채무자보호법은 개인 채무자의 권리를 강화하고 과도한 채권추심과 연체이자 부담을 줄이는 데 중점을 둡니다. 주요 내용을 간단하게 설명하면 다음과 같습니다 1. 사적 채무조정 제도화연체된 채무자는 대출 금액이 3,000만 원 이하일 경우 금융회사에 채무조정을 요청할 수 있습니다. 금융회사는 채무조정 요청을 받으면 10영업일 이내에 채무조정 가능 여부를 통보해야 합니다. 예를 들어, A씨가 대출금 2,500만 원을 연체했다면, 금융사에 채무조정을 요청하고, 금융사는 10일 이내로 답을 줘야 합니다.  2. 연체이자 부담 완화5,000만 원 이하..

안녕하세요 피맨입니다. 정부에서 지원하는 폐업지원사업이 있어서 알려드려요. 임대차 법적문제, 철거지원(실비 최대 250만원한도) 등 실질적으로 도움을 줄 수 있는 정부사업입니다. 신청부터 결과확정까지 대략 1달정도 시간이 걸릴 수 있어요. 아쉽게 폐업을 고려하는 상황이시라면 미리미리 신청하셔서 준비하세요 :)  폐업을 지원하는 프로그램 중 하나로 희망리턴패키지가 있습니다. 이 프로그램은 소상공인시장진흥공단에서 운영하며, 폐업을 고려 중인 소상공인들에게 다양한 지원을 제공합니다. 아래에 희망리턴패키지의 주요 지원 내용을 예시와 함께 자세히 설명드리겠습니다.  희망리턴패키지 주요 지원 내용사업정리상담 (컨설팅)지원 내용: 세무, 부동산, 직무직능, 심리치유 등 각 분야별 전문가를 통해 폐업 과정에 필요한 자..

안녕하세요 피맨입니다. 이번에는 전세가율에 대해 알아보려고 합니다 :) 전세가율이 무엇이고, 어떤 의미가 있는지 알아볼께요.  전세가율이란?전세가율은 아파트의 매매가 대비 전세가의 비율을 의미합니다. 이는 전세가가 매매가에 비해 얼마나 높은지를 나타내는 지표로, 부동산 시장의 안정성과 투자 가치를 판단하는 데 중요한 역할을 합니다. 전세가율 = (전세가 / 매매가) * 100 예를 들어, 매매가가 5억 원이고 전세가가 3억 원인 아파트의 전세가율은 다음과 같이 계산됩니다 전세가율 = (3억 원 / 5억 원) * 100 = 60%  전세가율의 중요성투자 안정성 판단:전세가율이 높으면 전세 수요가 많고, 매매가 대비 전세가가 높아 투자 안정성이 높다고 판단할 수 있습니다.반대로 전세가율이 낮으면 전세 수요가..

안녕하세요 피맨입니다. 최근에 8월 23일부터 여신거래 안심차단 서비스를 실행하였어요. 내 명의를 가지고 나도 모르게 대출하는 것을 원천 방지하려는 목적이에요 :) 저도 바로 거래은행가서 신청했어요 :)  여신거래 안심차단서비스는 보이스피싱 및 명의도용으로 인한 금융 피해를 예방하기 위해 도입된 제도입니다. 이 서비스는 개인이 원하지 않는 여신거래를 사전에 차단하여, 본인도 모르는 사이에 발생할 수 있는 대출 피해를 방지합니다.  서비스 개요여신거래 안심차단서비스는 신용대출, 카드론, 신용카드 발급, 주식담보대출, 할부금융, 예·적금 담보대출 등 다양한 여신거래를 사전에 차단합니다. 이를 통해 개인이 원하지 않는 대출이 발생하지 않도록 도와줍니다. 서비스 신청 방법신청: 거래은행이나 금융기관에 방문하여 ..

안녕하세요 피맨입니다. 이번에는 DSR이 무엇인지 자세하게 알아보려고 해요 :) 대출을 받으실 계획이라면 DSR이 무엇인지 정확하게 알아두세요.  DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 대출 신청자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다. 이는 대출 신청자의 상환 능력을 평가하는 데 사용되며, 금융기관이 대출 한도를 결정하는 중요한 기준 중 하나입니다 DSR의 정의DSR은 대출 신청자가 가진 모든 부채의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 값입니다. 이 지표는 대출 신청자가 대출을 상환할 수 있는 능력을 평가하는 데 도움을 줍니다. DSR이 높을수록 대출 신청자의 부채 부담이 크다는 것을 의미하며, DSR이 낮을수록 상환 능력이 좋다는 것을 의미합니..

안녕하세요 피맨입니다. 대출받을 때 살펴봐야할 LTV에 대해 알아보려고 합니다. LTV가 어떤 의미인지 반드시 이해해야 합니다. :)  LTV(Loan-to-Value Ratio)는 주택담보대출에서 담보가치 대비 대출금 비율을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 주택의 가치에 비해 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지를 나타냅니다. LTV는 금융기관이 대출 신청자의 신용도와 상환 능력을 평가하는 중요한 기준 중 하나입니다 LTV의 정의LTV는 주택의 시세나 감정가액을 기준으로 산출됩니다. 예를 들어, 주택의 시세가 3억 원이고, LTV가 60%라면, 최대 1억 8천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV가 높을수록 대출금이 많아지지만, 그만큼 리스크도 커집니다  LTV 계산 방법LTV는 다음과 같은 공식..

안녕하세요 피맨입니다. 내 집마련을 위해 대부분은 대출을 받으실텐데요. 부동산담보대출에 필요한 서류와 방법 등에 대해 자세히 알아보려고 해요 :)  주택담보대출은 주택을 담보로 하여 대출을 받는 방식으로, 주택 구매나 리모델링, 생활 자금 등 다양한 용도로 사용할 수 있습니다. 아래는 주택담보대출을 받는 과정과 주요 사항을 예를 들어 설명하겠습니다. 1. 대출 준비먼저, 주택담보대출을 받기 위해 필요한 서류와 자격 요건을 준비해야 합니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)주택 관련 서류 (등기부등본, 매매계약서 등)기타 금융기관에서 요구하는 서류 2. 대출 상품 선택다양한 금융기관에서 주택담보대출 상품..