pman 의 잡학다식!

처음 오피스텔 투자하신다고요? 꼭 알아야 할 5가지

안녕하세요 피맨입니다. 처음 오피스텔 투자하신다고요? 꼭 알아야 할 5가지“막연한 기대 대신, 명확한 전략을 세워야 할 때!”부동산 투자, 특히 오피스텔 투자에 관심을 가지는 분들이 많습니다.주택 규제가 강화되면서 비교적 규제가 덜한 수익형 부동산인 오피스텔이대안으로 떠오르고 있기 때문이죠. 그렇지만 처음 시작하는 오피스텔 투자자라면 꼭 기억해야 할 것들이 있습니다.수익률도 중요하지만, 세금, 입지, 관리 등 생각보다 고려해야 할 포인트가 많기 때문이죠.오늘은 오피스텔 투자 전에 반드시 알고 있어야 할핵심 5가지 체크포인트를 정리해드립니다. 1️⃣ 오피스텔도 ‘주택 수’에 포함될 수 있다? 많은 분들이 실수하는 것 중 하나가“오피스텔은 상가니까 주택 수에 안 들어가겠지?”라는 생각입니다.하지만 실제로 ..

수익률 떨어진 오피스텔, 팔아야 할 3가지 신호

안녕하세요 피맨입니다. 수익률 떨어진 오피스텔, 팔아야 할 3가지 신호“더는 들고 있어도 될까?” 오피스텔 매도 타이밍, 이제는 체크할 때입니다. 🔍 왜 오피스텔 매도 시기를 고민해야 할까? 부동산 투자의 기본은 **“수익률 관리”**입니다.특히 오피스텔처럼 월세 수익을 기반으로 한 부동산은,매입 시점의 기대 수익률이 시간이 지나면서 점차 떨어지는 경우가 많죠. 처음엔 높은 월세를 받으며 ‘잘 샀다’ 싶었지만,시간이 지나 공실률 증가, 임차인 변동, 관리비 부담,그리고 세금 환경 변화 등이 겹치면서 수익률이 급격히 낮아질 수 있습니다.이런 상황에서 고민하게 되죠.“팔아야 할까? 더 가져가야 할까?” 오늘은 실제 투자자들이 경험적으로 확인한,**“이쯤이면 매도를 고민해야 한다”**는 3가지 대표적인 신..

부동산 초보도 이해하는 오피스텔 매수 절차 A to Z

안녕하세요 피맨입니다. 부동산 초보도 이해하는 오피스텔 매수 절차 A to Z오피스텔, 막연히 어렵게 느껴지시나요? 차근차근 따라오면 누구나 매수할 수 있습니다. ✅ 오피스텔이란? 왜 투자처로 인기일까? 오피스텔(Officetel)은 사무실과 주거 기능이 결합된 형태의 건물입니다.하지만 요즘은 1인 가구 증가, 직주근접 수요 확대 등으로 실질적인 소형 주거 공간으로 많이 활용되고 있죠. 아파트보다 진입 장벽이 낮고, 월세 수익도 기대할 수 있어 부동산 초보자들에게 인기가 많습니다. 그럼 이제 본격적으로, 오피스텔을 처음 사보는 분들을 위해 매수 절차를 처음부터 끝까지 차근차근 안내해 드릴게요. 1. 💡 목표 설정 & 투자 방향 정하기 먼저 아래 질문에 답해보세요.투자 목적은 무엇인가요? (월세 수익..