부동산 경매로 돈 번 사람들, 그들의 공통점은?

안녕하세요 피맨입니다.

 

 

 

부동산 경매로 돈 번 사람들, 그들의 공통점은?

“경매는 위험하다”는 말, 아직도 믿고 계신가요?

요즘 부동산 시장이 조정기를 겪으면서, 일반 매매보다 싸게 부동산을 취득할 수 있는 경매에 대한 관심이 커지고 있습니다.

실제로도 자산을 수십억 이상 늘린 사람들 중 상당수가 ‘경매’를 통해 시작했으며, 이들은 경매를 단순한 투기 수단이 아니라 합리적인 투자 전략으로 접근하고 있습니다.

 

그렇다면, 부동산 경매로 돈을 번 사람들에게는 어떤 공통점이 있을까요? 단순히 '운이 좋았다'는 말로는 설명이 안 되는 그들만의 전략과 습관, 그리고 사례들을 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

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✅ 사례 1. 회사원 박 모 씨 (38세) – 1억 투자로 시작해 5년 만에 6억 자산 형성

 

박 씨는 평범한 IT회사에서 근무하는 직장인이었습니다.

주식에서 손실을 본 후 부동산에 관심을 가졌고, 매매보다는 초기 자금이 적게 드는 경매를 알아보기 시작했습니다.

첫 경매 물건은 경기도 안산에 있는 소형 아파트였습니다.

감정가는 1억 3천만 원이었지만, 3번 유찰되어 9,000만 원에 낙찰받았습니다.

실입주는 어려운 상태였으나, 명도(거주자 내보내기)를 직접 하지 않고 현금 합의를 통해 200만 원에 정리했습니다.

3개월 리모델링 후 1억 4천만 원에 매도, 세금과 수수료를 제외하고도 약 3,500만 원의 순수익을 남겼습니다.

박 씨는 이 경험을 계기로 2건, 3건 추가 투자에 성공했고, 5년 만에 순자산 6억 원을 달성했습니다.

그는 말합니다.

"경매는 싸게 사는 기술이 아니라, 철저한 분석과 발품의 결과입니다."

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✅ 사례 2. 주부 김 모 씨 (44세) – 공실 오피스텔로 월세 80만 원 수익 실현

김 씨는 전업주부로, 자녀 교육비와 생활비 부담으로 항상 돈에 쫓겼습니다.

그러다 우연히 경매 공부를 시작했고, 월세가 나오는 수익형 부동산에 관심을 가졌습니다.

그녀는 서울 외곽에 있는 공실 상태의 오피스텔을 감정가 대비 70% 수준인 7천만 원에 낙찰받았습니다.

전 세입자가 떠나 공실 상태였지만, 빠르게 1,000만 원 리모델링을 진행한 후 월세 80만 원에 세를 놓았습니다.

매월 안정적으로 80만 원의 수익, 연 수익률로 보면 약 13% 이상의 투자 성과였습니다.

김 씨는 이렇게 말합니다.

"경매로 부자 되는 건 욕심을 줄이고 꾸준히, 안전하게 수익 내는 것부터 시작하는 거예요."

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✅ 그들이 돈을 벌 수 있었던 5가지 공통점

 

이처럼 돈을 번 사람들에게는 다음과 같은 공통점이 있었습니다.

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1. 철저한 사전 조사와 공부

경매는 ‘싼 물건을 낙찰받는 것’이 전부가 아닙니다.
권리 분석(근저당, 임차인 권리 등), 지역 시세, 유찰 패턴까지 하나하나 꼼꼼히 조사합니다.

이들은 모두 경매 전문 교육을 듣거나, 책 10권 이상을 독파했고, 실전 물건 분석을 수십 건 이상 해본 후 입찰에 참여했습니다.

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2. 명도 전략을 사전에 세운다

경매 낙찰 후 가장 현실적인 문제는 '명도', 즉 기존 점유자(거주자, 세입자)를 내보내는 과정입니다.
성공한 사람들은 감정가가 낮더라도 명도가 복잡한 물건은 피하거나, 명도 합의금을 미리 계산해서 수익률을 따졌습니다. 또는, 비용을 줄이기 위해 직접 협상 능력을 키우기도 합니다.

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3. 감정가에 집착하지 않는다

경매 초보자는 ‘감정가보다 얼마 저렴한가?’에 집착합니다. 하지만 고수들은 말합니다.

“시세와 수익성이 기준이지, 감정가는 기준이 아닙니다.”

감정가는 단순 참고일 뿐, 실제 매매 가능한 시세와 비교해 수익률을 따져야 올바른 투자가 됩니다.

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4. 현장 발품을 아끼지 않는다

성공한 사람들은 반드시 현장 실사를 갑니다.

건물 상태, 주변 인프라, 거주자 동향, 유사 매물 확인 등 온라인 정보로는 알 수 없는 디테일을 확인합니다.

“실제로 보지 않으면, 절대 입찰하지 않는다”는 것이 이들의 철칙입니다.

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5. 욕심보다 ‘수익 안정성’을 먼저 본다

낙찰받는 것보다 낙찰 후 운영 전략이 훨씬 중요합니다.
매도할 건지, 세를 놓을 건지, 리모델링은 얼마나 투자할 건지, 전체 자금 계획과 수익 시나리오를 미리 설계합니다.

그들은 단기간 고수익보다는 꾸준한 월세 수익, 또는 차익 실현 가능성을 먼저 봅니다.

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✅  경매는 누구에게나 열려 있다

지금까지 사례와 공통점을 보셨듯이, 경매는 단순히 '운이 좋은 사람들'만의 무대가 아닙니다.

누구나 철저한 준비와 공부, 실행력만 있다면 도전할 수 있는 부동산 투자 방법입니다.

리스크는 분명 존재하지만, 반대로 말하면 그 리스크를 통제할 수 있는 사람에게는 가장 유리한 투자이기도 합니다.

 

2025년 부동산 시장, 하락과 반등이 교차하는 지금이야말로 ‘싸게 사는 기술’인 경매를 배우기 좋은 시기입니다.

소액으로 부동산 투자를 시작하고 싶은 분들이라면, 이제는 한 번쯤 진지하게 고려해보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

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