부동산 계약 시 주의해야 할 필수 체크리스트!

안녕하세요 피맨입니다.

 

 

부동산 계약 시 주의해야 할 필수 체크리스트! 안전한 거래를 위한 필수 가이드

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 과정이기 때문에 계약 시 한 순간의 실수가 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

매매든, 전세든, 월세든 계약서를 작성할 때 꼼꼼하게 확인해야 할 사항이 많습니다.

잘못된 계약을 체결하면 예상치 못한 문제에 휘말릴 수 있기 때문에, 부동산 계약 전 꼭 체크해야 할 항목들을 정리해보겠습니다.

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1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

 

부동산 계약을 체결하기 전에 사전에 해당 부동산의 정보와 계약 조건을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

① 등기부등본 확인 (소유권 및 근저당 확인 필수!)

등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 근저당 설정 여부 등을 확인할 수 있는 문서입니다.

반드시 계약 전에 등기부등본을 열람하고 아래 사항을 체크하세요.

 

✅ 소유자가 실제 계약하는 사람(임대인)과 동일한지 확인
✅ 근저당 설정 여부 확인 (담보 대출이 걸려 있다면 주의)
✅ 가압류, 가처분, 전세권 설정 여부 확인
✅ 소유권 이전이 반복된 이력이 많은지 체크 (문제 소지가 있을 수 있음)

 

💡 등기부등본은 정부24(www.gov.kr)나 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능!

② 토지대장, 건축물대장 확인 (불법 건축물 여부 체크!)

건축물대장을 확인하면 해당 건물이 불법 증축되었는지 여부를 알 수 있습니다.

불법 증축된 건물은 향후 철거 명령이나 벌금 등의 문제가 발생할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.

 

✅ 토지 및 건축물 용도가 정상인지 확인
✅ 건물의 층수, 연면적, 구조가 실제와 동일한지 체크

③ 실거주 여부 및 임차인 현황 확인

매매 계약을 할 경우, 기존 거주자가 언제까지 집을 비울 것인지 명확히 해야 합니다.

또한 전세나 월세 계약을 할 경우, 기존 임차인의 보증금 반환 여부를 꼭 확인하세요.

 

✅ 기존 임차인이 있는 경우 계약 종료 일정 확인
✅ 매도인이 전세 보증금을 반환할 능력이 있는지 체크

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2. 계약서 작성 시 필수 체크 사항

 

부동산 계약서를 작성할 때는 모든 내용을 꼼꼼하게 확인하고, 구두로 한 약속도 반드시 문서로 기록해야 합니다.

① 계약 당사자 및 부동산 정보 확인

계약서 상의 매도인(임대인)과 등기부등본의 소유자가 동일한지 확인하세요.
부동산 정보(주소, 면적 등)도 정확히 기재되어 있는지 체크해야 합니다.

 

✅ 매도인(임대인) 신분증 확인
✅ 계약서에 기재된 부동산 정보가 정확한지 확인

② 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 확인

계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정과 방법(현금, 계좌이체 등)을 명확히 정해야 합니다.

또한 계약 해제 시 계약금 반환 조건도 확실하게 명시해야 합니다.

 

✅ 계약금, 중도금, 잔금 금액 및 지급일 명확히 기재
✅ 중도금 지급 시점에 근저당 설정 해지 여부 확인
✅ 잔금 지급 전 반드시 다시 한 번 부동산 상태 확인

💡 일반적으로 계약금은 전체 금액의 10% 정도가 통상적입니다.

③ 특약 사항 추가 (불리한 조항이 없는지 체크!)

부동산 계약 시 특약 사항은 추후 분쟁을 방지하는 중요한 요소입니다. 다음과 같은 특약을 반드시 포함하는 것이 좋습니다.

 

✅ 계약 해제 시 위약금 및 반환 조건 명확히 기재
✅ 전세 계약 시 보증금 반환 날짜 및 방법 명시
✅ 추후 추가 비용(관리비, 수리비 등) 부담 주체 명확히 설정

 

💡 특약 사항은 반드시 서면으로 기록하고, 모든 계약 당사자가 서명해야 효력이 발생합니다!

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3. 전세 계약 시 추가로 체크해야 할 사항

 

전세 계약의 경우, 보증금을 안전하게 보호하는 것이 가장 중요합니다.

① 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

전세 계약을 할 때는 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인해야 합니다.
전세보증보험이란, 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 제도입니다.

 

✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (HUG, SGI 등)
✅ 집주인이 보증금을 반환할 능력이 있는지 체크

② 선순위 근저당 여부 확인 (전세금 보호를 위해 필수!)

등기부등본에서 기존 대출(근저당)이 있는 경우, 내 전세보증금보다 후순위인지 확인해야 합니다.
만약 집이 경매로 넘어가면 선순위 근저당권자가 먼저 돈을 가져가기 때문에 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

 

✅ 전세보증금이 선순위 근저당보다 우선인지 체크
✅ 선순위 대출이 많다면 계약을 피하는 것이 안전

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4. 월세 계약 시 추가로 확인해야 할 사항

 

월세 계약의 경우, 보증금뿐만 아니라 관리비, 세금, 계약 갱신 조건 등을 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

① 월세 및 관리비 항목 명확히 확인

✅ 월세 지급일 및 연체 시 연체이자 조항 확인
✅ 관리비 포함 항목 (전기, 수도, 인터넷 등) 체크
✅ 추가 비용 발생 여부 확인 (공동 전기료, 수도료 등)

② 계약 갱신 및 해지 조건 확인

✅ 계약 종료 시점 및 연장 조건 명시
✅ 조기 해지 시 위약금 여부 체크

 

💡 월세 계약의 경우 계약기간이 끝난 후 자동 갱신되는 경우가 많으므로, 만기일 전에 계약 조건을 다시 한번 점검하세요!

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안전한 부동산 계약을 위해 꼼꼼한 확인이 필수!

부동산 계약은 단순한 서명이 아니라, 큰 금액이 오가는 중요한 법적 절차입니다.

한 순간의 실수로 큰 손해를 보지 않도록, 계약 전 꼼꼼하게 체크하는 습관이 필요합니다.

 

🔹 등기부등본, 건축물대장 확인은 기본!
🔹 계약서 작성 시 특약 사항 꼼꼼하게 추가!
🔹 전세 계약 시 보증금 보호 대책 필수!
🔹 월세 계약 시 관리비, 세금 부담 여부 체크!

 

부동산 거래는 신중하게 접근해야 하며, 조금이라도 불안한 부분이 있다면 전문가(공인중개사, 변호사)와 상담하는 것이 안전합니다.

 

안전한 부동산 거래를 위해 꼼꼼하게 확인하고, 신중하게 계약하세요! 😊🚀

 

 

 

 

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