부동산 취득세에 대해 상세하게 알려드려요 :)

안녕하세요 피맨입니다.

 

 

부동산 매매나 증여시 발생하는 취득세에 대해 자세하게 알려드릴께요 :)

 

 

부동산 취득세는 부동산을 구매, 증여, 상속받을 때 내는 세금이야.

 

부동산 종류나 가격, 매매 방식에 따라 세율이 달라지는데, 예를 들어 설명해 줄게.

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1. 부동산 취득세 기본 개념

 

✅ 부동산을 취득할 때 1회만 납부하는 지방세
✅ 취득한 날부터 60일 이내 신고 및 납부 (상속은 6개월 이내)
✅ 취득 방식(매매, 증여, 상속 등)에 따라 세율이 다름

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2. 부동산 취득세율 (2024년 기준)

 

취득세율은 부동산 종류, 취득 방법, 가격에 따라 달라져.

부동산 종류	과세표준(매매가)	취득세율
주택 (1주택자)	6억 이하	1.1%
	6억 초과 ~ 9억 이하	2.2%
	9억 초과	3.3%
주택 (다주택자)	2주택	8%
	3주택 이상	12%
상가, 토지, 오피스텔	가격과 무관	4.6%
증여 (무조건)	증여가액 기준	12%

✔ 부동산 매매 시 취득세 = "매매가 × 해당 세율"
✔ 다주택자(2주택 이상) 취득세율이 높음

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3. 예시로 이해하는 취득세 계산

 

🔹 예제 ①: 5억 원짜리 아파트 구매 (1주택자)

• 세율: 1.1%
• 취득세 = 5억 × 1.1% = 550만 원

🔹 예제 ②: 8억 원짜리 아파트 구매 (1주택자)

• 세율: 2.2%
• 취득세 = 8억 × 2.2% = 1,760만 원

🔹 예제 ③: 10억 원짜리 아파트 구매 (1주택자)

• 세율: 3.3%
• 취득세 = 10억 × 3.3% = 3,300만 원

🔹 예제 ④: 6억 원짜리 아파트 구매 (2주택자, 다주택 중과 적용)

• 세율: 8%
• 취득세 = 6억 × 8% = 4,800만 원
  👉 1주택자보다 4배 이상 많음!

🔹 예제 ⑤: 3억 원짜리 상가 매입 (오피스텔 포함)

• 세율: 4.6%
• 취득세 = 3억 × 4.6% = 1,380만 원

🔹 예제 ⑥: 부모가 5억짜리 아파트를 증여해 줌

• 세율: 12%
• 취득세 = 5억 × 12% = 6,000만 원
  👉 매매보다 증여 취득세가 훨씬 높음!

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4. 취득세 절세 방법

 

✅ 6억 원 이하 주택은 취득세가 낮으니, 이를 활용하면 절세 가능

✅ 배우자·직계존비속 간 증여는 증여세 공제(6억 원) 활용하면 취득세 부담 감소

✅ 오피스텔(주거용) 취득 시 임대사업 등록하면 취득세 감면 가능

✅ 상속은 취득세율 2.8%로, 증여보다 유리한 경우도 있음

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5. 취득세 납부 방법

 

• 부동산 등기 전에 납부 필수
• 관할 시·군·구청 또는 인터넷(위택스, 이택스)에서 신고 후 납부 가능
• 미납 시 가산세(1일 0.025%) 발생

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📌 결론 & 요약

 

✔ 주택 취득세율: 1.1% ~ 3.3% (1주택자) / 8~12% (다주택자 중과)
✔ 증여 취득세 12%, 상속은 2.8% (절세 가능)
✔ 취득 후 60일 내 신고·납부 필수!

 

부동산 취득세는 상황에 따라 크게 차이 나니, 필요하면 더 자세한 상담이 필요할 수도 있어. 

 

 

 

 

 

 

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