리츠 투자로 연 5% 배당 수익 내는 법

안녕하세요 피맨입니다 

 

 

리츠 투자로 연 5% 배당 수익 내는 법, 어렵지 않아요 😊

요즘 금리도 들쑥날쑥, 주식도 불안하고… "어디에 투자해야 안정적으로 돈이 들어올까?" 고민 많으시죠?
이럴 때 리츠(REITs)가 좋은 대안이 될 수 있어요.
특히 "연 5% 정도의 배당 수익"을 목표로 한다면, 리츠는 정말 현실적인 투자 방법이에요.

오늘은 리츠로 연 5% 수익을 어떻게 만들 수 있는지, 구체적인 방법과 팁을 정리해드릴게요!

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📌 리츠(REITs), 다시 간단히 말하면?

 

먼저 리츠는 부동산에 투자해서 나오는 수익을 투자자에게 나눠주는 부동산 투자회사예요.
쉽게 말해, 우리가 직접 건물 사고 임대 안 해도, 리츠에 투자하면 간접적으로 그 수익을 나눠 가질 수 있는 구조예요.

상장 리츠는 주식처럼 증권사 앱에서 사고팔 수 있고, 대부분 분기 또는 반기에 한 번씩 배당금도 지급돼요.

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✅ 그럼, 어떻게 하면 연 5% 수익을 기대할 수 있을까요?

연 5% 배당 수익률은 너무 욕심도 아니고, 그렇다고 너무 소극적이지도 않은 적당한 목표 수익률이에요.
이걸 달성하려면 아래 5가지를 기억하시면 좋아요.

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1. 배당수익률(Yield) 기준으로 리츠 고르기

 

리츠 투자할 때 가장 먼저 보는 건 현재 배당수익률이에요.

 

예를 들어,

• 어떤 리츠의 주가가 5,000원이고
• 1년에 총 250원을 배당한다면,
  → 연 배당수익률은 5%예요.
  (250 ÷ 5,000 = 0.05 = 5%)

배당수익률이 5% 이상인 리츠를 선별해서 관심 종목으로 설정해두는 게 첫 번째 단계예요.

👉 참고로, 국내 상장 리츠 중에는 4~7% 배당수익률을 가진 종목도 꽤 있어요.

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2. 꾸준히 배당 주는 '건실한 리츠' 골라요

 

높은 수익률만 보고 들어갔다가 배당이 갑자기 줄면 낭패겠죠?

그래서 아래처럼 건실한 운영을 하는 리츠인지 확인하는 게 중요해요.

 

✅ 확인할 것들:

• 최근 3~5년간 배당 내역 (꾸준했는지)
• 보유 자산의 종류와 위치 (좋은 입지인지)
• 공실률 (건물에 세입자 잘 들어와 있는지)
• 리츠 운용사 신뢰도 (운영 주체가 금융기관인지)

예를 들어,

• 신한알파리츠: 강남 N타워 등 오피스 빌딩 중심
• NH프라임리츠: 판교·광화문 우량 자산
• 제이알글로벌리츠: 벨기에 프라임급 오피스

이런 종목들은 우량 부동산을 기반으로 안정적인 수익을 내고 있어서 장기 투자자에게 잘 맞아요.

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3. 분산 투자로 리스크 줄이기

 

리츠도 부동산 투자이기 때문에, 특정 지역이나 업종에 집중되면 리스크가 커질 수 있어요.
그래서 3~5개 리츠 종목에 분산 투자하는 걸 추천드려요.

 

예를 들어,

• 하나는 물류센터 중심,
• 하나는 오피스 위주,
• 하나는 리테일(쇼핑몰) 기반,

이렇게 분산해두면, 어느 한 쪽이 부진해도 전체 수익에는 큰 영향을 주지 않아요.

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4. 정기적으로 투자하면서 평균 매입단가 관리하기

 

주가가 오를 때만 사는 것보다, 정기적으로 일정 금액을 분산 매수(DCA) 하면 리스크를 줄일 수 있어요.

예를 들어,

• 매달 30만 원씩 3개 리츠에 분산 투자하면
• 주가가 올라도 사고, 떨어져도 사서
• 평균 매입 단가가 안정적으로 조정돼요.

시간을 아군으로 만들어서 장기적으로 수익을 확보하는 전략이에요 😊

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5. 세금도 고려해서 순수익 계산하기

 

리츠 배당에도 세금이 붙어요.
국내 상장 리츠 배당은 15.4%의 배당소득세가 원천징수돼요.

 

예를 들어,

• 배당금 100,000원을 받았다면,
• 실제 수령액은 84,600원 정도예요.

그러니까 세후 수익률 기준으로 연 5%가 되려면,
세전 수익률은 약 5.9~6% 정도 돼야 해요.

👉 세금까지 감안해서 종목을 선택하셔야 해요.

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🧾 실제 예시로 보는 연 5% 리츠 수익 계산

예를 들어,

• 배당수익률 6% 리츠에 1,000만 원 투자했을 경우,

 

세전 연 수익: 1,000만 원 × 6% = 60만 원

세후 실수령액: 약 60만 원 × 84.6% ≈ 50.7만 원 → 세후 수익률 약 5.07%

 

즉, 1,000만 원 투자하면 한 달에 약 4만 2천 원 정도의 배당 수익이 들어오는 셈이에요.
꾸준히 투자금이 늘어나면 월 배당도 점점 커지겠죠?

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• 리츠는 단기 차익보다는 장기 배당 수익을 목적으로 투자하는 게 좋아요.
• 금리가 너무 높은 시기엔 리츠 주가가 눌릴 수 있으니 오히려 저가 매수 기회로 삼을 수도 있어요.
• 종목 정보는 네이버 금융, 리츠 공시 시스템(REITs.kr), 각 리츠 운용사 홈페이지에서 자세히 확인 가능해요.

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리츠 투자는 정말 어렵지 않아요.

• 배당수익률 5~6% 되는 리츠를 고르고
• 분산 투자 + 정기 매수 전략을 잘 활용하면
• 매달 안정적인 수익을 기대할 수 있어요.

"내 통장에서 월세 나가는 대신,
리츠로 '월세 받는 사람'이 되는 기분"
한 번 느껴보시면 리츠 투자의 매력에 푹 빠지실지도 몰라요 😊

 

 

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