부동산 매매 사기 수법에 대해 알아볼께요.

안녕하세요 피맨입니다.

 

 

부동산 전세 사기 뿐만 아니라 매매시에도 조심하셔야 하는데요.

 

어떤 방법으로 매매사기를 하는지 알아볼께요.

 

 

부동산 매매사기는 주로 부동산 거래 과정에서 발생하는 사기 행위로, 피해자가 큰 금액의 손해를 입을 수 있습니다.

 

사기범들은 다양한 수법을 통해 거래의 신뢰성을 저하시키고, 피해자에게 피해를 입히기 위해 여러 가지 전략을 사용합니다.

 

부동산 매매사기 수법과 이를 예방하고 대응하는 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

1. 부동산 매매사기 수법

 

1) 대출사기 (대출 브로커 사기)

사기범들이 대출을 미끼로 피해자를 유인하는 수법입니다.

주로 피해자는 부동산을 구매하기 위해 필요한 대출을 받을 목적으로 사기범과 접촉합니다.

사기범은 대출을 실행하는 것처럼 보이지만, 실제로는 대출이 불가능하거나, 부동산의 구매 자격을 미리 속여서 대출과 관련된 문제를 발생시킵니다.

 

예시:

• 대출 브로커를 자처하는 사람이 피해자에게 "특별한 대출 조건"을 제시하며, 대출을 받게 해줄 것처럼 속입니다.
• 피해자는 대출을 받기 위해 사기범에게 수수료나 보증금을 지급하지만, 결국 대출이 이루어지지 않고, 돈만 사기범에게 빼앗깁니다.

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2) 허위 매물

허위 매물은 실제로 존재하지 않는 부동산을 매물로 올려서 피해자를 유인하는 방법입니다.

사기범은 인터넷 사이트나 부동산 매매 중개업체를 통해 허위 매물을 등록하고, 피해자에게 이를 구입할 수 있는 기회를 제공합니다.

피해자가 계약금을 지불하면, 사기범은 연락을 끊고 잠적합니다.

 

예시:

• 가상의 아파트나 상가를 판매하는 것처럼 보이게 하고, 피해자에게 매매 계약을 체결하게 합니다.
• 피해자는 계약금이나 중도금을 입금하고, 사기범은 잠적합니다.

 

3) 무허가 건물 거래

 

무허가 건물을 매매하는 사기입니다.

일부 사기범들은 허가가 없는 건물이나, 불법 건물을 정상적인 부동산으로 가장하여 판매합니다.

피해자는 이를 정상적인 거래로 믿고 구매하게 되며, 나중에 건물에 대한 법적인 문제가 발생하거나, 해당 부동산이 문제가 있는 경우가 많습니다.

 

예시:

• 무허가 건물이나 불법 증축된 건물을 정상적인 부동산으로 보이게 만들어 팔고, 구매자는 이를 모르고 계약을 체결합니다.
• 나중에 건물의 불법적인 문제나 법적 문제로 인해 매매가 무효화되거나, 피해자가 손해를 보게 됩니다.

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4) 위조 서류 및 불법 계약서 사용

부동산 거래 시, 계약서나 서류를 위조하거나 변조하여 매매를 진행하는 수법입니다.

이 경우 사기범은 매도인의 인감이나 서명을 위조하여, 매도인이 실제로는 동의하지 않은 계약을 체결하게 만듭니다.

 

예시:

• 매도인이 실제로는 계약서에 서명하지 않았음에도 불구하고, 위조된 서류로 계약이 진행되고, 구매자가 돈을 지불하면 사기범은 사라집니다.

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2. 부동산 매매사기 대응법

 

1) 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체 이용

부동산 매매 시에는 신뢰할 수 있는 공인중개사나 부동산 중개업체를 이용하는 것이 중요합니다.

공인중개사들은 반드시 한국공인중개사협회에 등록되어야 하며, 이를 통해 해당 중개사가 합법적으로 활동하는지 확인할 수 있습니다.

• 중개업체 선택 시 확인 사항:
  • 중개업체가 등록된 업체인지 확인합니다.
  • 업체의 연락처와 주소를 정확하게 파악합니다.
  • 계약서에 업체의 도장과 서명이 포함되어 있는지 확인합니다.

 

2) 거래 서류 확인

 

부동산 거래 시에는 거래 관련 서류들을 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

서류에는 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등이 포함되며, 이를 통해 해당 부동산이 법적으로 문제가 없는지 확인할 수 있습니다.

• 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유주, 담보 설정 여부, 거래의 법적 정당성을 확인할 수 있습니다.
• 건축물대장을 통해 건물의 허가 상태 및 법적 문제가 없는지 확인합니다.

 

3) 계약 전 예치금 및 계약금 관리

 

계약 전 예치금을 지급하거나, 계약금이 불투명하게 처리되지 않도록 주의해야 합니다.

계약금은 반드시 계약서에 명시된 후, 안전한 방식으로 거래가 진행되어야 하며, 중도금 및 잔금을 지급하는 과정에서도 명확한 증빙을 요구하는 것이 좋습니다.

 

4) 법적 대응 및 경찰 신고

사기를 당한 경우, 가능한 한 빠르게 법적 대응을 시작해야 합니다.

사기범이 잠적하거나, 법적으로 문제를 일으킨 경우, 피해자는 경찰에 사기 사건으로 신고하고, 민사소송을 통해 손해를 보상받을 수 있습니다.

• 경찰 신고: 피해 사실을 정확히 기록하고, 필요한 서류나 증거를 준비하여 경찰에 신고합니다.
• 민사소송: 계약서, 입금 내역, 관련 증거를 통해 민사소송을 진행할 수 있습니다.

 

5) 전문가의 도움 받기

 

부동산 거래 시 변호사나 법률 전문가의 조언을 받는 것도 중요한 방법입니다.

특히, 대출 관련 문제나 법적 분쟁이 발생한 경우, 전문가와 상담하여 올바른 대응 방안을 마련하는 것이 좋습니다.

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결론

 

부동산 매매사기는 다양한 수법으로 피해자를 속이며, 그 피해는 경제적으로 큰 부담이 될 수 있습니다.

따라서, 부동산 거래 시 항상 신중하게 서류를 확인하고, 합법적인 절차를 따르며, 의심스러운 상황이 발생하면 전문가의 도움을 받는 것이 매우 중요합니다.

 

사기 피해를 최소화하려면, 거래를 진행하기 전에 충분한 정보와 법적 보호 장치를 마련하는 것이 필요합니다.

 

 

 

 

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